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通发娱乐官网大事记:郑州调控升级新乡整顿楼市4条地铁通荥阳郑州房租下降许昌万达11月开业郑州养老产业建设实施方案公布

  原标题:大事记:郑州调控升级/新乡整顿楼市/4条地铁通荥阳/郑州房租下降/许昌万达11月开业/郑州养老产业建设实施方案公布

  盘点一周大小事,述说一周新鲜事!8月20日至8月26日的一周里,国内、河南都发生了哪些与楼市有关的事儿呢?气象君梳理了一下,恐挂一漏万,所有消息均来源于媒体公开报道,仅供参考。

  8月24日,郑州市同时发布《郑州市人民政府关于依法查处商品房违法预售行为的通告》和《开展房地产市场专项整治行动方案》,这意味着楼市调控进一步升级,市场将更加规范。

  《通告》要求,房企未取得预售证不得开放销售场所,不得以任何形式销售、收取预售款;房企取得预售证后,应在销售场所公示《建设用地规划许可证》《不动产权证》(或国有土地使用权证)《建设工程规划许可证》《建筑工程规划许可证》《预售证》以及商品房合同示范文本等;取得预售证后10天内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。企业优惠活动,应当在销售现场明示;取得预售证后,应及时到住房公积金管理中心登记预售楼盘信息,在售楼部明显位置张贴不拒绝购房人使用公积金贷款的承诺书。

  《郑州市开展房地产市场专项整治行动方案》对四种违法行为和相关责任单位进行了明确

  捂盘惜售或者变相囤积房源,达到商品房预售条件,不及时办理预售许可证;取得预售许可后不在10日内一次性公开全部房源信息并进行销售;同一个商品房预售许可证,采取分楼幢、分单元、分层等方式开盘销售;不公示销售进度控制表,特别是已取得预售许可、尚未售出的房屋数量和价格情况。

  以私下内部认筹、排号等方式蓄客,通过集中选房、网上选房或者发布虚假房源和价格信息,捏造、散布开盘售罄、封盘涨价、地王楼王、政策变化等不实信息以及雇佣人员制造抢房假象等方式恶意炒作,哄抬房价,扰乱市场秩序。

  未取得预售许可证擅自预售商品房,以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用;采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房,采用售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房以及分割拆零销售商品住宅;通过更改预售合同、变更购房人等方式,投机炒作未交付的商品房。

  实行“零首付”购房,或采用“首付贷”“首付分期”等形式违规为购房人垫付或者变相垫付首付款。

  未按政府备案价格要求销售商品房,或者以附加条件限制购房人合法权利(如,捆绑车位、装修)等方式,限制购房人合法权利,变相实行价外加价。

  向不具备购房资格的对象出售商品住房,或者诱导、教唆、协助购房人伪造资料规避限购政策。

  取得营业执照30日后未进行经纪机构备案,经营房地产经纪业务;采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐交易当事人(买卖交易双方及承租人),恶意克扣保证金、定金、押金、预定金和房屋产权证明;

  为不符合交易条件的房屋提供经纪服务,或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息;

  为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利,非法规避房屋交易税费;

  代收代管甚至非法侵占、挪用客户交易资金,或与开发企业、金融机构合作提供“首付融资”等其他金融服务;

  事先不向当事人说明,不在委托合同中明确约定,强制提供代办服务、担保服务,或者以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,诱导或迫使购房人接受商品或服务价格,达到乱收费的目的;

  与投机炒房团伙串通,发布虚假信息和未经核实的信息,炒卖房号,在代理过程中赚取差价,谋取不正当利益;

  为不具备购房资格的对象提供经纪服务,或者诱导、教唆、协助购房人伪造资料规避限购政策。

  未按规定使用商品房预售款项,或另设其他账户以其他方式直接收存购房人房款(包括预订款、首付款、按揭贷款等);

  利用合同格式条款,免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利;

  房地产开发企业销售现场公示不符合要求,内容不全、标准不高或不能反映动态情况;

  商品房销售不执行明码标价制度,不实行一房一价、一套一标,收取标价以外的未标明费用甚至高于备案申报价格进行销售;

  采取“电商”等合作模式,通过第三方在网签合同约定价款之外加价出售房屋或者价外收取“团购费”、“会员费”、“信息咨询费”等费用;

  未取得土地、规划、建设等手续,以房屋销售形式向社会不特定人员吸收存款,涉嫌非法吸收公众存款、集资诈骗的。

  通过捏造、散布不实信息,或者曲解有关房地产政策等方式,误导购房人的市场预期;

  8月22日,河南省重点项目办印发关于对2018年省重点建设项目进行动态调整的通知。决定将符合条件的109个项目纳入省重点建设项目。同时将36个不具备实施条件的项目调出2018年省重点建设项目,并收回已配置的要素资源。

  重磅!河南重点项目调整,新进109家!伏羲古镇/登封文化旅游/洛阳影视创意产业园/郑州西亚斯科技园......

  8月21日,河南省住建厅、省委宣传部、省公安厅、省司法厅、国家税务总局河南省税务局、省工商局、省发改委、河南银监局、河南保监局9部门联合印发《河南省打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动实施方案》,《方案》提出,从发布即日起至今年年底,针对各地存在的房地产市场乱象,我省将通过组织开展宣传动员、企业自查自纠、市(县)部门联合执法检查、省级抽查验收等专项行动,重点治理:投机炒房行为、房地产“黑中介”违法违规行为、房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告。

  8月20日消息,近日,省财政下达第二批农村危房改造补助资金3.5亿元,用于支持河南省建档立卡贫困户、低保户、分散供养特困人员以及贫困残疾人家庭四类重点对象共23285户完成危房改造。

  8月20日,河南省住房和城乡建设厅、河南省发展和改革委员会、河南省质量技术监督局等7部门联合发布《关于城市既有住宅加装电梯的指导意见》,《意见》明确规定,已建成投入使用、具有合法房屋权属证明、未列入房屋征收范围和改造计划且原建筑结构未设置电梯的地面四层以上的小区才可以申请加装,而且必须在原建设项目用地界址范围内加装,不能影响楼栋的整体性安全。《意见》指出,加装电梯应当经本单元(栋)三分之二以上的业主同意。

  8月23日消息,郑州市森林公园凤山园区升级改造项目进入收尾阶段,“十一”前后将正式对市民开放。

  郑州市森林公园总面积3434.4亩,包括凤山园区、北龙湖湿地和西运河体育公园,其中北龙湖湿地、西运河体育公园占地面积1750亩,目前已建成并已对公众开放,凤山园区占地面积1684.4亩。凤山的7座山峰是在场区内原先周边建筑废弃的基坑土的基础上,经过土方平衡,堆山塑形垒建而成。

  8月22日消息,经过数轮抢人大战,郑州成为“全国抢人成效排名靠前的城市”,抢人之后的人才净流入率比之前高出11.61个百分点。近日,郑州市房管局公示前两季度符合申领购房补贴的青年人才名单,共拟发放365万元,发放名单已公示完毕,其中硕士比例占到90.8%。

  8月22日, 《郑州市二七区马寨镇整体规划(2011—2030)》实施评估及修改必要性的公示发布。评估内容主要包括城镇发展方向与空间布局情况、规划阶段性目标的落实情况、各项强制性内容的执行情况、规划决策机制的建立与运行情况、相关规划的编制情况、评估结论及相关建议等。

  郑西南崛起!增建设用地,两地铁通过!二七区马寨几万亩地规划5大重要调整公布!

  8月21日消息,郑州市人民政府发布《加快建设郑州健康养老产业实施方案(2018—2020年)》。新建居民住宅区要按照每百户30平方米以上的标准,集中配建居家社区养老服务设施,与居民住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。已建成住宅区养老服务设施未达到标准要求的,要按照每百户20平方米以上的标准,通发娱乐城,通过购买、置换、租赁、调剂等方式配置居家社区养老服务设施,必须达到200平方米以上。符合标准的居家社区养老服务设施,200平方米以上市级财政补贴10万元,每增加100平方米补贴5万元,最高不超过100万元。

  8月21日,郑州市金水“一带一路”经贸产业园在北林路街道的金印现代城揭开面纱,并确定未来三年目标:力争三年内年度营业额达到20亿元。

  金水“一带一路”经贸产业园位于郑州市经三路与广电南路交会处,建筑总面积18000平方米,是河南自贸试验区郑州片区金水区块发展的重要落地空间载体,拥有六大商事、六大窗口、六大共享服务平台。林德国际物流有限公司、河南安德在线电子科技有限公司、天府盛国际供应链管理有限公司等30家企业首批入驻。

  8月20日,郑州市政府办印发《郑州市2018年经济社会发展目标工作方案》。综合来看,郑州航空港区与郑东新区各项指标较为突出。其中,在GDP、规模以上工业增加值、第三产业增加值、固定资产投资等增长率指标方面,郑州航空港区均为第一;而在一般公共预算收入、税收、引进省外资金等方面,郑东新区整体居高。

  荥阳城乡总体规划公示,布局四条地铁线日,荥阳市城乡总体规划(2018-2035年)公示,规划将打造“一心、三点、五轴、五区”的网络化城镇发展格局,公示日期为8月21日至10月1日。

  8月20日,荥阳市国土资源局发布公告,网上挂牌出让荥政储〔2018〕17-1号、荥政储〔2018〕17-2号、荥政储〔2018〕19-2号、荥政储〔2018〕20号、荥政储〔2018〕29-2号、荥政储〔2017〕35号、荥政储〔2017〕38号七宗地块的国有建设用地使用权。七宗土地均为城镇住宅用地,共计173053.88平方米(折合约259.581亩),起拍价合计约4.01亿元。挂牌时间为2018年9月10日至2018年9月19日。

  8月23日,新乡市政府发布通告称,未取得《商品房预售许可证》的,不得设立销售场所,不得通过报纸、电视、广播、网络、户外媒体、传单等形式发布违法宣传广告,不得参加任何营销活动。不得以任何形式进行销售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取预订、预付款等性质的费用。

  8月21日,周口市召开了中心城区重点污染源集中整治和精细化管理工作推进会,其中一项内容就是部署推进楼顶绿植活动。周口市要求,机关事业单位4层以上楼顶要实施绿植,栽植四季常青类植物(如佛甲草等),并配套喷淋设施;而其他民营单位和居民楼的绿植,由所在区人民政府或管委会督促实施。

  8月21日下午,开封·中关村智酷人才与产业创新基地项目签约仪式举行。该项目将引入专业的双创服务管理团队、专业精准的产业创新服务体系、完备的国内国际资源配置以及成熟的区域合作经验,将项目建设成为服务中部崛起战略的重要协同基地、促进河南人才高地和郑开科创走廊建设的枢纽平台、带动开封新型IT产业创新发展的重要辐射源、承接双创服务核心与区域经济产业转型的重要载体。

  开封强力推进郑开城际铁路延长线日上午,开封市长高建军以一名普通乘客的身份乘坐郑开城铁,体验城铁运营便捷度,并就郑开城际铁路延长线项目进行深入调研。他强调,要提高站位,把郑开城际铁路延长线项目作为开封融入郑州大都市区建设、推进郑汴港融合发展的重大项目来抓,在强力推进项目建设的同时做好城铁运营与市内交通无缝衔接。

  国内住房市场之所以能够在十几年内暴涨,基本上是政府信贷优惠及信贷过度扩张的结果,所以,政府用什么方式吹大了房地产市场泡沫,就得用什么的方式来挤出泡沫,如果不是这样,只能是事倍功半,隔靴搔痒,无济于事。税收及融资杠杆是保证房地产健康发展的关键,如果不能从这里入手来挤出泡沫,其他方式能够起到作用不大。否则,房地产泡沫只能是越吹越大。

  8月22日,深圳市罗湖区城市更新局公布《深圳市罗湖区城市更新实施办法(征求意见稿)》,并连同起草说明向社会公众征求意见。《实施办法》还强化对城中村改造的规范,进一步明确对于现状容积率超过2.5的城中村、旧屋村,除了落实重大城市基础设施和市、区级公共服务设施,以及对片区的产业统筹发展具有重要意义,除回迁房以外的新增建筑面积全部用于产业发展或其配套用房的两种情形外,原则上仅进行综合整治。

  广州南沙:外地及外籍人才可申请人才绿卡并购买自住房8月22日消息,近日,广州南沙区公布了《广州南沙新区(自贸片区)落实广州市人才绿卡审核事权实施办法(征求意见稿)》,宣布外地人才可凭人才绿卡购买自住房。另外,外籍人员及港澳台地区居民和华侨可按国家有关规定购买1套自住房。

  黑龙江整治楼市乱象:重点打击投机炒房行为和“黑中介”8月21日,来自从黑龙江省住房和城乡建设厅消息,针对垄断房源,操纵房价、房租等房地产市场乱象,黑龙江省启动了由住建、物价、公安、税务等8部门联合执法的专项整治行动,行动将持续到今年年底。其中,重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”,治理暴力手段驱逐承租人、签订“阴阳合同”、与投机炒房团伙串通谋取不正当利益等违法违规行为。

  37个城市仅郑州租金下降!各大城市房租排行榜出炉 附房租地图8月23日消息,根据中国房地产业协会的数据,北京、深圳、上海、杭州、广州这5个城市房租水平居前,其中北京为92.33元/月/㎡,郑州为28.73元/月/㎡。数据显示,至少有15个城市,7月房租同比涨幅超过20%。其中成都最高,超过30%。北京、深圳、三亚等3个城市房租收入比高于50%,而沈阳、银川、长沙、宁波、呼和浩特的房租收入比均低于25%,租金相对合理。其中宁波、沈阳、呼和浩特人均可支配收入相对较高,但租金却相对较便宜。郑州房租收入比34.3%。

  8月22日下午,成都市房管局对恒大、万达、绿地、朗诗等预售商品住房装修合同纠纷协商解决不力的25家开发企业负责人,进行了集中约谈。要求开发企业尽快按相关规定办理装饰装修工程施工许可证,并参照《成都市城乡建设委员会关于〈进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见〉的实施细则(暂行)》积极委托第三方机构办理装修工程造价咨询报告,按规定开放和保留装修样板间。

  8月22日,南京市住房保障和房产局组织召开关于加强市场监管、稳定租金价格、规范市场秩序的工作座谈会。会上指出,租赁企业不得为抢占市场份额而恶性竞争、哄抬租房价格、垄断租赁房源。针对目前南京租赁市场季节性租金上涨情况,要求进一步加强住房租赁市场监测分析,稳定住房租赁价格,规范市场秩序,确保南京住房租赁市场平稳健康发展。

  北京市开通打击“黑中介”投诉举报专线日消息,北京市住房城乡建设委会同市公安局、市工商局、市非紧急救助服务中心等部门,依托北京市12345政府服务热线,开通了打击“黑中介”投诉举报专线。

  8月20日媒体消息称,多地信托公司收到监管部门窗口指导,要求全面暂停新增房地产信托业。

  经媒体核实,福建、浙江、陕西、天津自上周开始陆续接到了窗口指导,北京目前尚无强制性要求。

  正商5.13亿竞得郑州惠济区2宗地 总投资不小于11.2亿8月24日,郑州国土局挂牌出让惠济区郑政出〔2018〕98号、99号地两宗地,共计113亩,均被正商集团以起始价摘得。2宗地块成交价分别为2.42亿元、2.71亿元,楼面价3022元/平方米、2497元/平方米。

  其中,郑政出〔2018〕98号地块位于金樽路东、绿达路北,使用面积4.44万平方米,规划为城镇住宅用地,容积率大于1.1且小于1.8,起始价2.42亿元,投资总额不小于3.9亿元。

  郑政出〔2018〕99号地块位于南北大街东、新城路南,使用面积3.1万平方米,规划为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地,容积率小于3.5,起始价2.71亿元,投资总额不小于7.3亿元。

  8月22日,摩根士丹利发布研报称,预计碧桂园2018年合约销售金额将达8030亿元人民币,同比增长46%,2018及2019年盈利可能性较大。碧桂园管理层预期下半年销售收入将为2200亿元,未来两年毛利率水平将维持在25%-26%,对三四线城市发展野心更加低调,对二三线城市的拿地将更为谨慎。

  8月22日,建业地产举行2018年中期业绩发布会。据介绍,下半年建业地产将在河南省推出98个项目,郑州占总销售额的27%,三四线%。袁旭俊称,从上半年市场来看,郑州的销售增长跑赢了全国,而建业的销售情况又跑赢了河南省。货币化政策的调整肯定或多或少会有影响,但这两三年从产品结构上来看,应该影响不大。

  8月22日,建业地产股份有限公司发布公告披露,截至2018年6月30日,该公司实现合同销售金额约253.29亿元,合同销售面积约344.7万平方米,同比分别增长82.4%和52.3%。按合同金额计算,该公司截至2018年6月30日在河南省市场占有率为8.3%。

  8月21日,许昌万达广场举办万达耀莲城,誓师战百日百日誓师大会,购物中心将于11月30日满铺开业。据悉,许昌万达广场是万达集团在许昌布局的首个大型商业项目,同时也是许昌市目前唯一的城市全客层购物中心,涵盖时尚购物、休闲娱乐、生活体验、特色餐饮等业态。许昌万达广场位于东城区许都路与魏文路交叉口东南角,总投资约40亿,占地面积93.12亩,总建筑面积约11.51万㎡,其中地上商业部分8.9万㎡,万达影城6300㎡、地下超市8100㎡、地下商铺4100㎡,总的商业面积突破10万㎡。该项目是一个不涉及酒店、公寓、写字楼的纯商业体。

  8月20日晚间,万科企业股份有限公司公布2018年半年度报告,上半年实现销售金额3046.6亿元,同比增长9.9%;实现营业收入1059.7亿元,同比增长51.8%。上半年万科的全部营业收入中,来自房地产业务的结算收入比例为95.0%。同时,房地产业务的营业利润率为27.29%,增加2.54个百分点。

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